12585 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 207,3 m² · constr. 1987 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 559 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723107060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86816633
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
66023995723107060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 829 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 393 $ Poids 63 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 356 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 777 $ Poids 62 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 672 212 $ Poids 59 % |
| 4 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 525 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 740 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 449 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +75 149 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 765 361 $ Poids 54 % |
| 6 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 954 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 758 554 $ Poids 54 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 996 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 654 463 $ Poids 53 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 298 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 223 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −60 859 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 881 270 $ Poids 50 % |
| 10 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 688 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 473 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 717 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 613 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 733 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.