9480 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 150,2 m² · constr. 1948 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723169430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89395401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023995723169430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 216 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 620 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 602 410 $ Poids 84 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 294 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 778 $ Poids 83 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 781 $ Poids 79 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 979 $ Poids 76 % |
| 6 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 119 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 624 131 $ Poids 75 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 733 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 182 $ Poids 69 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 474 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 246 $ Poids 68 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 603 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 552 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 522 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 624 748 $ Poids 67 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 891 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 520 $ Poids 65 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 833 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 447 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.