12565 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 132,5 m² · constr. 1986 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 373 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723195820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86816620
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
66023995723195820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 132 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 639 529 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 153 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 663 561 $ Poids 97 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 257 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 686 410 $ Poids 96 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 208 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +24 472 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 752 108 $ Poids 90 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 509 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 980 $ Poids 86 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 650 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 605 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 854 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 065 $ Poids 71 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −750 $ | 164 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 578 007 $ Poids 67 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 794 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 590 $ Poids 67 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 926 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 502 976 $ Poids 67 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 896 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 644 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.