12555 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 128,4 m² · constr. 1985 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 371 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723255060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86816610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
66023995723255060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 142 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 626 712 $ Poids 98 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 163 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 650 485 $ Poids 97 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 210 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 737 266 $ Poids 95 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 250 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 672 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 515 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 382 $ Poids 81 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 645 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 593 295 $ Poids 78 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 663 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 269 $ Poids 74 % |
| 8 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 653 $ Poids 72 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 669 345 $ Poids 71 % |
| 10 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 848 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 260 $ Poids 68 % |
| 11 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 429 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 74 015 $ Poids 67 % |
| 12 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 890 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 410 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.