12545 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 312,9 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 611 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723324030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86836800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
480 100 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023995723324030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 251 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 887 $ Poids 68 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 632 $ Poids 55 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 231 $ Poids 49 % |
| 4 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 722 337 $ Poids 47 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 373 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 000 220 $ Poids 38 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 011 972 $ Poids 27 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 936 m · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +33 438 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 957 803 $ Poids 27 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 906 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +150 158 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 253 257 $ Poids 26 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +46 981 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 933 765 $ Poids 13 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 367 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 822 287 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.