12540 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 521 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86841900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023995723633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 345 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 850 $ Poids 86 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 246 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 507 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 566 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 471 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 531 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +30 886 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 571 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 636 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 493 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 789 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 399 081 $ Poids 67 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 391 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 66 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 502 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 971 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 601 460 $ Poids 64 % |
| 12 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 345 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 762 831 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.