12490-12494 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 258,3 m² · constr. 2008 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 897 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995723890310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86842222
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
918 800 $
Rôle antérieur
897 500 $
ID provincial
66023995723890310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 313 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 143 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 082 679 $ Poids 65 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 377 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 920 412 $ Poids 54 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 995 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 980 506 $ Poids 54 % |
| 5 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 726 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 730 883 $ Poids 51 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 866 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +86 025 $ | 1 335 474 $ Poids 48 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 538 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +58 176 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 962 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 255 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 874 313 $ Poids 44 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 953 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 352 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 519 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 694 469 $ Poids 33 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 999 594 $ Poids 27 % |
| 12 | 12150, 50e avenue, Montréal 2024-11-21 · 842 m · Vendu 765 000 $ (3 373 $/m²) 226,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 017 079 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.