9490 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 119,1 m² · constr. 1945 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995724190510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89395301
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
66023995724190510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 176 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 615 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 186 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 695 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 98 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 271 $ Poids 85 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 119 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 548 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 694 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 723 $ Poids 80 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 440 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 169 $ Poids 78 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 863 $ Poids 77 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 715 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 173 $ Poids 74 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 269 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 698 870 $ Poids 74 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 814 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 422 708 $ Poids 71 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 304 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 658 $ Poids 69 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 666 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.