9515 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 526 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995724377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89340180
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
66023995724377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 205 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 845 $ Poids 89 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 483 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 633 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 584 174 $ Poids 72 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 411 974 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 440 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 467 $ Poids 72 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 247 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 781 940 $ Poids 70 % |
| 7 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 067 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 865 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 609 302 $ Poids 69 % |
| 9 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 592 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 609 $ Poids 68 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 672 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 505 578 $ Poids 67 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 129 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −46 441 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 660 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 451 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +39 234 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 587 962 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.