9500-9508 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 270,5 m² · constr. 1963 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 627 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995724482740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89395000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66023995724482740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 269 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 204 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +65 249 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 969 417 $ Poids 57 % |
| 3 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 816 197 $ Poids 55 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 293 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 388 $ Poids 51 % |
| 5 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 978 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +71 002 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 163 817 $ Poids 39 % |
| 6 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 836 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +72 659 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 967 $ Poids 38 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 578 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +80 997 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 921 955 $ Poids 38 % |
| 8 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 359 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 947 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 181 566 $ Poids 34 % |
| 10 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 837 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 991 $ Poids 32 % |
| 11 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 398 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −53 502 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 938 070 $ Poids 28 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 635 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 628 433 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.