12575 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 68,5 m² · constr. 1945 · terrain 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 273 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995724611030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86884000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 200 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
66023995724611030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 257 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 415 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 498 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 278 128 $ Poids 58 % |
| 3 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 811 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 902 $ Poids 56 % |
| 4 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 533 $ Poids 53 % |
| 5 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 943 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 575 $ Poids 43 % |
| 6 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 366 571 $ Poids 38 % |
| 7 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 410 676 $ Poids 36 % |
| 8 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −26 585 $ | 395 684 $ Poids 30 % |
| 9 | 12030, 58e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 886 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 429 820 $ Poids 28 % |
| 10 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 222 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 496 986 $ Poids 28 % |
| 11 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 239 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 367 904 $ Poids 25 % |
| 12 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −41 501 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 349 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.