12560 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 131,7 m² · constr. 1981 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 742 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995724981210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86888500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 900 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023995724981210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 166 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 133 $ Poids 99 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 183 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 645 814 $ Poids 97 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 329 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 666 573 $ Poids 94 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 116 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 732 683 $ Poids 93 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 592 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 497 $ Poids 82 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 567 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 778 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 152 $ Poids 75 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 846 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 439 $ Poids 71 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 563 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 466 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 601 $ Poids 69 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 813 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 854 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −21 455 $ | 627 365 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.