12620 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
701 700 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 153,3 m² · constr. 2009 · terrain 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 550 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725211790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86887452
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
550 700 $
ID provincial
66023995725211790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 108 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 719 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 702 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 737 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 416 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 822 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 96 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 326 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 326 $ Poids 70 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 593 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 717 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 807 398 $ Poids 70 % |
| 8 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 99 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 758 126 $ Poids 69 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 380 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 762 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 678 900 $ Poids 68 % |
| 10 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 703 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +13 938 $ | 627 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 966 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 712 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 680 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.