12616 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 144,5 m² · constr. 2010 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 574 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725271010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86887453
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023995725271010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 714 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 102 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 736 850 $ Poids 85 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 541 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 534 318 $ Poids 84 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 118 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −37 506 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 702 937 $ Poids 78 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 692 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 721 420 $ Poids 77 % |
| 7 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 135 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 319 $ Poids 70 % |
| 8 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 710 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 789 009 $ Poids 68 % |
| 9 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 863 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 763 $ Poids 67 % |
| 10 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 634 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 737 507 $ Poids 64 % |
| 11 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 924 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 588 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 945 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 720 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.