12655 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 122,6 m² · constr. 1976 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725298910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86931200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023995725298910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 156 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 690 176 $ Poids 98 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 152 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 585 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 608 000 $ Poids 91 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 247 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 629 645 $ Poids 81 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 553 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 488 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 213 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 625 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 796 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 529 752 $ Poids 73 % |
| 8 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 496 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 240 $ Poids 73 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 220 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 814 663 $ Poids 72 % |
| 10 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 434 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 898 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 633 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.