12610 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 141,4 m² · constr. 2009 · terrain 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 481 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725330180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86887450
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023995725330180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 401 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 791 274 $ Poids 91 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 99 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 122 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 729 354 $ Poids 90 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 545 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 130 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 814 698 $ Poids 76 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 681 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 711 184 $ Poids 74 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 129 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 692 104 $ Poids 71 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 856 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 917 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 579 879 $ Poids 66 % |
| 10 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 704 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 777 392 $ Poids 66 % |
| 11 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 936 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 710 $ Poids 64 % |
| 12 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 628 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +59 385 $ | 727 713 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.