12625 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 211,1 m² · constr. 1989 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 559 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725624470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86930315
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
66023995725624470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 964 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 686 191 $ Poids 64 % |
| 2 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 439 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 748 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 909 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 612 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 271 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 898 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 549 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 506 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 583 $ Poids 52 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 701 983 $ Poids 52 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 591 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 842 $ Poids 51 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 123 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +51 970 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 667 945 $ Poids 50 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 854 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 774 254 $ Poids 48 % |
| 10 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 779 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 218 $ Poids 43 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 652 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 730 182 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.