12615 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725723130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86930310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023995725723130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 189 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 405 $ Poids 79 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 511 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 463 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 425 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 391 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 477 514 $ Poids 72 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 619 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 348 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 375 402 $ Poids 63 % |
| 7 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 662 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 491 704 $ Poids 52 % |
| 8 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 459 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 262 $ Poids 51 % |
| 9 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 538 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −21 296 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 555 929 $ Poids 47 % |
| 11 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 816 $ Poids 43 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 024 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.