9605 Rue 3E · Montréal
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 106,6 m² · constr. 1974 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 486 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89340200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
66023995725780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 254 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 584 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 513 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 588 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 739 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 397 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 636 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 565 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 413 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 344 $ Poids 72 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 278 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 760 352 $ Poids 69 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 593 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 475 689 $ Poids 69 % |
| 8 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 399 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 571 339 $ Poids 68 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 782 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 492 188 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +51 110 $ | 605 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 704 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 488 939 $ Poids 66 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 83 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 638 802 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.