12640 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 80,6 m² · constr. 1959 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995725889880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87001100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
66023995725889880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 253 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 415 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 568 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 476 335 $ Poids 72 % |
| 4 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 367 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 398 $ Poids 70 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 341 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 558 $ Poids 63 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 388 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 402 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 54 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 547 056 $ Poids 44 % |
| 9 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 935 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 316 $ Poids 44 % |
| 10 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 817 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 249 693 $ Poids 44 % |
| 11 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 456 325 $ Poids 42 % |
| 12 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 578 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.