12685 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 161,1 m² · constr. 1973 · terrain 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995726052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86931800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023995726052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 50 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 733 $ Poids 96 % |
| 2 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 690 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 624 332 $ Poids 76 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 639 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 612 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 794 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 633 283 $ Poids 72 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 743 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 224 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 667 $ Poids 64 % |
| 7 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 981 $ Poids 61 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 518 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 714 859 $ Poids 60 % |
| 9 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 609 171 $ Poids 60 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 62 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −28 980 $ · Ajust. âge −40 572 $ | 540 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 779 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 572 251 $ Poids 57 % |
| 12 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −44 394 $ | 749 213 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.