9652-9660 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 406,2 m² · constr. 1967 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 679 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995726348570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89150200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
679 900 $
ID provincial
66023995726348570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 765 $ Poids 35 % |
| 2 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 474 173 $ Poids 16 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 398 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 14 % |
| 4 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 590 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +145 407 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 136 979 $ Poids 13 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +195 621 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 035 222 $ Poids 10 % |
| 6 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +153 155 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 164 636 $ Poids 9 % |
| 7 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +168 495 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 1 092 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 676 599 $ Poids 5 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 333 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 052 834 $ Poids 5 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +146 777 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 549 033 $ Poids 4 % |
| 11 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +190 698 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 068 301 $ Poids 3 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +197 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 071 021 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.