12670-12672 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 172,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 700 $
Rôle antérieur 681 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995726554310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87000300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
681 600 $
ID provincial
66023995726554310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 105 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 655 $ Poids 89 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 613 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 589 866 $ Poids 82 % |
| 3 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 723 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 630 779 $ Poids 78 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 24 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 542 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 412 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 199 $ Poids 70 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 633 485 $ Poids 56 % |
| 8 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 745 412 $ Poids 55 % |
| 9 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 697 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +55 727 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 169 $ Poids 55 % |
| 10 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 401 $ Poids 54 % |
| 11 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 739 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 693 034 $ Poids 52 % |
| 12 | 10230, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2025-06-02 · 823 m · Vendu 669 000 $ (3 915 $/m²) 170,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 661 062 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.