12685 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995726788880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87046810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
66023995726788880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 199 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −58 480 $ | 629 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 826 $ Poids 86 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 255 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 552 564 $ Poids 85 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 351 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 579 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 643 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 516 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 628 $ Poids 74 % |
| 7 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 744 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 425 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 832 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 483 307 $ Poids 73 % |
| 9 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 292 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 754 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 874 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 004 $ Poids 68 % |
| 11 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 593 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 570 $ Poids 66 % |
| 12 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 971 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.