12690 Boulevard RIVIERE-DES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
594 400 $
Autre · 2 319 $/m² · 256,3 m² · constr. 1963 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995726999830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F87046805
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66023995726999830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 452 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 390 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 941 083 $ Poids 63 % |
| 3 | 12560-12564, 64e Avenue, Montréal 2025-09-24 · 415 m · Vendu 848 000 $ (3 751 $/m²) 226,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 578 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 932 331 $ Poids 60 % |
| 4 | 8280, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-20 · 731 m · Vendu 775 000 $ (3 355 $/m²) 231 m² · constr. 1954 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 924 129 $ Poids 56 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 395 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 863 789 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 867 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 860 702 $ Poids 52 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 622 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +54 434 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 895 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +52 309 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 677 616 $ Poids 42 % |
| 9 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 556 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +61 099 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 163 $ Poids 41 % |
| 10 | 12098-12102, 58e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 981 m · Vendu 815 000 $ (3 924 $/m²) 207,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 351 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 918 501 $ Poids 37 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −46 323 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 278 $ Poids 34 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 129 984 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.