9625 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 121,5 m² · constr. 1985 · terrain 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727032230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89049010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023995727032230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 265 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 718 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 264 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 610 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 251 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 633 802 $ Poids 87 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 652 095 $ Poids 81 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 724 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 577 171 $ Poids 75 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 244 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 831 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 594 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 71 904 $ Poids 70 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 823 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 452 630 $ Poids 68 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 550 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 618 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 654 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 955 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 618 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.