9680 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 137,8 m² · constr. 2000 · terrain 667,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 538 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727036860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89004461
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66023995727036860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 310 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 695 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 297 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 720 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 496 402 $ Poids 82 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 666 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 749 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 305 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +39 211 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 804 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 658 762 $ Poids 64 % |
| 8 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 549 561 $ Poids 62 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 170 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −52 923 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 650 520 $ Poids 61 % |
| 10 | 10056, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 595 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 783 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 734 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 667 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −20 960 $ | 545 740 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.