9655 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 122,3 m² · constr. 1985 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 338 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727213320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89049040
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
66023995727213320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 261 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 720 302 $ Poids 96 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 277 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 612 255 $ Poids 89 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 265 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −20 551 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 635 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 654 095 $ Poids 79 % |
| 5 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 709 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 579 041 $ Poids 76 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 266 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 172 $ Poids 71 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 584 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 72 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 627 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 656 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 804 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 454 245 $ Poids 68 % |
| 10 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 710 $ Poids 68 % |
| 11 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 939 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 234 $ Poids 65 % |
| 12 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 639 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 437 077 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.