12821 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
1 024 200 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 191,4 m² · constr. 2020 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 400 $
Rôle antérieur 809 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727487310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87047000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
756 600 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
66023995727487310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 710 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 481 $ Poids 68 % |
| 2 | , Montréal 2025-07-15 · 107 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 688 215 $ Poids 68 % |
| 3 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 927 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 762 647 $ Poids 65 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 191 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 847 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 848 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 737 925 $ Poids 59 % |
| 7 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 509 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +50 502 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 854 200 $ Poids 50 % |
| 9 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 780 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +38 723 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 813 337 $ Poids 45 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 863 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 796 507 $ Poids 44 % |
| 11 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 057 770 $ Poids 44 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 645 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −41 100 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 768 964 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.