9675 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 320,2 m² · constr. 1995 · terrain 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 560 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727534910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89049800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
66023995727534910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 461 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 701 $ Poids 58 % |
| 2 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 826 211 $ Poids 53 % |
| 3 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 434 921 $ Poids 34 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 020 615 $ Poids 33 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 633 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 060 420 $ Poids 33 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +175 241 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 565 091 $ Poids 20 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 1 151 792 $ Poids 18 % |
| 8 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 1 060 661 $ Poids 17 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 057 630 $ Poids 10 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +71 056 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 020 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 484 599 $ Poids 6 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 571 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 956 539 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.