9685 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 84,4 m² · constr. 1938 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727635650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89050105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
66023995727635650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 412 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 325 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 481 131 $ Poids 78 % |
| 3 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 321 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 890 $ Poids 77 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 574 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 443 437 $ Poids 70 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 726 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 440 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 821 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 353 628 $ Poids 59 % |
| 7 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 353 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 10439, rue Louis-Galipeau, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (7 099 $/m²) 89,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 560 544 $ Poids 51 % |
| 9 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 868 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 257 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 495 620 $ Poids 49 % |
| 10 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 887 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 416 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 916 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 433 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.