9690 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Autre · 6 316 $/m² · 111,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 720 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727761460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89150000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
66023995727761460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 368 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 554 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-26 · 568 m · Vendu 357 000 $ (3 302 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 223 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge −61 920 $ | 600 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 751 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 407 172 $ Poids 77 % |
| 5 | 9910, boulevard Gouin Est., Montréal 2026-02-05 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 204 $/m²) 118,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 643 $ Poids 75 % |
| 6 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 301 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 723 605 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 536 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 68 813 $ Poids 74 % |
| 8 | 9910, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-25 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 067 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 996 $ Poids 68 % |
| 9 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 854 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 460 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 789 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 577 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 9910, boulevard Gouin, Montréal 2025-08-15 · 568 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 343 073 $ Poids 65 % |
| 12 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 657 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 869 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.