9705-9709 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 282 m² · constr. 1938 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 444 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995727916990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89050300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023995727916990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 498 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 466 $ Poids 85 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 459 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +88 196 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 992 364 $ Poids 45 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 429 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 906 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 834 759 $ Poids 39 % |
| 5 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 632 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −36 645 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 954 927 $ Poids 30 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 671 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +102 509 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 467 $ Poids 29 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 379 $ Poids 29 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 063 832 $ Poids 28 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +98 403 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 191 218 $ Poids 24 % |
| 10 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 898 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +54 509 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 641 519 $ Poids 19 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 913 074 $ Poids 19 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 961 411 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.