12845 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
903 100 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 176,5 m² · constr. 1987 · terrain 910,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 781 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995728270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87047300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 000 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
781 300 $
ID provincial
66023995728270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 212 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 747 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 684 753 $ Poids 76 % |
| 3 | , Montréal 2025-07-15 · 141 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 874 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 308 $ Poids 69 % |
| 5 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 654 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 512 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 915 004 $ Poids 53 % |
| 7 | 12389, boulevard Marien, Montréal 2025-06-17 · 810 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 674 $ Poids 51 % |
| 8 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 634 656 $ Poids 51 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 937 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 714 615 $ Poids 50 % |
| 10 | 12395, boulevard Marien, Montréal 2025-06-03 · 802 m · Vendu 692 000 $ (4 156 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 723 $ Poids 49 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 945 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 134 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 617 266 $ Poids 48 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 774 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 499 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.