9700 Rue CLICHY · Montréal
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 289 m² · constr. 1994 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 100 $
Rôle antérieur 921 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995728532590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
921 300 $
ID provincial
66023995728532590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 521 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 363 416 $ Poids 80 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 524 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +102 163 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 077 507 $ Poids 39 % |
| 3 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 438 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 134 $ Poids 39 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 965 657 $ Poids 36 % |
| 5 | 12345, 70ième Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 260 $/m²) 338,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 765 $ · Ajust. superficie −55 934 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 787 130 $ Poids 35 % |
| 6 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 699 m · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 010 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 412 876 $ Poids 29 % |
| 8 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 457 884 $ Poids 27 % |
| 9 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +115 081 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 1 328 331 $ Poids 20 % |
| 10 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 011 302 $ Poids 18 % |
| 11 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 965 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge −10 656 $ | 692 109 $ Poids 16 % |
| 12 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 1 095 625 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.