12820-12822 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 201,4 m² · constr. 1963 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995728700140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F87085300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023995728700140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 902 m · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 286 $ Poids 69 % |
| 2 | , Montréal 2025-07-15 · 137 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 588 485 $ Poids 59 % |
| 3 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 717 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 654 153 $ Poids 58 % |
| 4 | 12283, 70e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 504 $/m²) 191,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 621 244 $ Poids 57 % |
| 5 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 534 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 915 585 $ Poids 54 % |
| 6 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 662 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 880 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 262 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 938 $ Poids 46 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 730 689 $ Poids 46 % |
| 10 | 10155, rue Karl-Lévêque, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 939 $/m²) 195,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 697 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 957 013 $ Poids 44 % |
| 11 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 679 694 $ Poids 41 % |
| 12 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 697 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.