9410 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 151,2 m² · constr. 1970 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 531 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995730053210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89517300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
66023995730053210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 369 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 142 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 386 $ Poids 84 % |
| 3 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 466 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 746 906 $ Poids 79 % |
| 4 | 12045, 58e Avenue, Montréal 2026-06-08 · 628 m · Vendu 665 000 $ (4 156 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 588 598 $ Poids 78 % |
| 5 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 673 953 $ Poids 78 % |
| 6 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 261 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 876 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 594 111 $ Poids 75 % |
| 7 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 303 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 626 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 675 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 634 $ Poids 71 % |
| 9 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 516 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 553 963 $ Poids 71 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 298 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 736 811 $ Poids 71 % |
| 11 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 463 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 634 249 $ Poids 68 % |
| 12 | 12375, 64E Avenue, Montréal 2025-12-12 · 783 m · Vendu 760 000 $ (5 043 $/m²) 150,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 752 703 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.