12385 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 229,4 m² · constr. 2011 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 783 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995730131010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86742411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
66023995730131010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 577 m · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 915 $ Poids 77 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 341 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +56 940 $ | 1 039 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 267 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 804 $ Poids 63 % |
| 4 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 595 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +103 230 $ | 1 283 821 $ Poids 60 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 491 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 406 $ Poids 59 % |
| 6 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 620 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 921 574 $ Poids 55 % |
| 7 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 675 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 400 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 759 931 $ Poids 51 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 595 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 884 683 $ Poids 46 % |
| 9 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 824 m · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 898 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 898 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 349 $ Poids 43 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 798 037 $ Poids 41 % |
| 12 | 9545, 5ième rue, Montréal 2024-10-24 · 368 m · Vendu 532 800 $ (2 276 $/m²) 234,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 490 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge +34 632 $ | 669 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.