12384 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 106,8 m² · constr. 2017 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995730254020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86752601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
66023995730254020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 676 $ Poids 85 % |
| 2 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 283 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 680 097 $ Poids 84 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 488 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 945 $ Poids 81 % |
| 5 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 495 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 384 $ Poids 74 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 441 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 77 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 876 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 489 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 283 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 506 $ Poids 65 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 584 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 349 $ Poids 65 % |
| 11 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 253 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 054 $ Poids 65 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 591 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 766 992 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.