12380 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 96,8 m² · constr. 1948 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995730352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86752700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
66023995730352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 261 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 401 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 269 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 973 $ Poids 96 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 87 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 352 $ Poids 95 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 275 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 776 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 515 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 518 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 137 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 494 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 506 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 945 $ Poids 56 % |
| 10 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 65 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 367 362 $ Poids 56 % |
| 11 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 337 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 140 $ Poids 56 % |
| 12 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 640 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 287 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.