12385 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 107,4 m² · constr. 1983 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995730674870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86787300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
66023995730674870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 335 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 516 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 126 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 615 191 $ Poids 84 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 246 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 594 154 $ Poids 83 % |
| 4 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 611 245 $ Poids 81 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 453 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 514 342 $ Poids 77 % |
| 6 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 233 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 478 $ Poids 77 % |
| 7 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 405 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 589 $ Poids 73 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 838 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 419 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 560 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 114 753 $ Poids 67 % |
| 10 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 458 $ Poids 65 % |
| 11 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 240 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 417 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 666 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.