12360 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 97,5 m² · constr. 1960 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995730955040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86798500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
66023995730955040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 220 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 205 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 427 207 $ Poids 96 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 153 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 526 615 $ Poids 95 % |
| 4 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 309 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 627 $ Poids 75 % |
| 5 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 260 $ Poids 75 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 735 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 517 583 $ Poids 73 % |
| 7 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 72 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 522 106 $ Poids 61 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 179 $ Poids 59 % |
| 10 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 526 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 522 095 $ Poids 58 % |
| 11 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 0 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 156 $ Poids 57 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 182 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 538 416 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.