12425 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 127,6 m² · constr. 1976 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 428 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731043550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86787850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023995731043550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 366 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 596 916 $ Poids 93 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 124 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 638 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 377 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 704 081 $ Poids 91 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 387 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 620 089 $ Poids 91 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 540 866 $ Poids 81 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 565 326 $ Poids 79 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 689 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 701 522 $ Poids 78 % |
| 8 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 630 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 899 $ Poids 75 % |
| 9 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 362 $ Poids 73 % |
| 10 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 154 431 $ Poids 73 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 615 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 913 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 347 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.