12450 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 88,7 m² · constr. 1979 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 369 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731096850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86797500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
66023995731096850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 178 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 235 $ Poids 95 % |
| 2 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 438 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 357 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 526 123 $ Poids 81 % |
| 4 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 183 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 193 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 527 410 $ Poids 79 % |
| 6 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 653 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 534 457 $ Poids 76 % |
| 7 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 109 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 709 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 537 394 $ Poids 65 % |
| 9 | 12275, 57e avenue, Montréal 2025-08-12 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 279 $/m²) 97,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 834 $ Poids 62 % |
| 10 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 739 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 591 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 469 842 $ Poids 57 % |
| 12 | 12360, 55e Avenue, Montréal 2025-02-24 · 147 m · Vendu 327 000 $ (3 354 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 156 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge +31 065 $ | 404 464 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.