9425 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 429 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731240310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89455300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
66023995731240310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 438 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 129 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 616 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 310 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 499 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 404 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 290 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 841 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 419 964 $ Poids 71 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 408 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 672 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 630 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 114 832 $ Poids 65 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 565 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 654 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 666 831 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.