12430 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 137,3 m² · constr. 1985 · terrain 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 433 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731264650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86798100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
66023995731264650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 148 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 695 380 $ Poids 99 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 368 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 647 805 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 389 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 672 004 $ Poids 89 % |
| 4 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 648 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 875 $ Poids 82 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 765 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 365 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 762 016 $ Poids 80 % |
| 7 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 384 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 621 111 $ Poids 77 % |
| 8 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 772 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 544 $ Poids 76 % |
| 9 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 720 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 652 190 $ Poids 76 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 856 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 509 600 $ Poids 71 % |
| 11 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 608 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 614 093 $ Poids 70 % |
| 12 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 412 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 755 889 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.