12435 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 66 m² · constr. 1956 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731458610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86834300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
66023995731458610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 584 m · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 285 080 $ Poids 61 % |
| 2 | 12070, 58ième avenue, Montréal 2025-09-05 · 604 m · Vendu 100 000 $ (1 391 $/m²) 71,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 525 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 69 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −33 152 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 687 $ Poids 51 % |
| 5 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 379 040 $ Poids 37 % |
| 6 | 12700, 41e Avenue, Montréal 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 814 $/m²) 73,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 783 $ Poids 33 % |
| 7 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 0 m · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 26 % |
| 8 | 12610, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-06-27 · 417 m · Vendu 447 500 $ (6 139 $/m²) 72,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 513 925 $ Poids 24 % |
| 9 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 12 120, 41e avenue, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (8 058 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −51 574 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 276 $ Poids 23 % |
| 11 | 12335, Boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2024-05-17 · 348 m · Vendu 245 000 $ (3 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 290 554 $ Poids 22 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 411 565 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.