9435 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 435 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731482120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89455600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
66023995731482120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 405 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 158 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 616 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 607 $ Poids 80 % |
| 5 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 297 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 372 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 67 987 $ Poids 76 % |
| 7 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 273 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 304 $ Poids 73 % |
| 8 | 10315, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-07-30 · 809 m · Vendu 456 000 $ (4 035 $/m²) 113 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 419 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 388 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −41 714 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 672 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 12035, 55e Avenue, Montréal 2025-09-18 · 627 m · Vendu 105 000 $ (929 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 114 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 9450, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-02 · 565 m · Vendu 680 000 $ (5 939 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 788 $ Poids 65 % |
| 12 | 12270, 57ième Avenue, Montréal 2025-05-21 · 246 m · Vendu 505 000 $ (4 680 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 500 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.