12425 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 133,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 514 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731577260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86833905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
514 200 $
ID provincial
66023995731577260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 185 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 654 562 $ Poids 98 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 611 847 $ Poids 93 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 385 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 635 321 $ Poids 91 % |
| 4 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 721 601 $ Poids 86 % |
| 5 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 458 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 12254, boulevard Marien, Montréal 2026-06-26 · 737 m · Vendu 650 000 $ (4 783 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 588 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 607 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 723 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 12074, 61e avenue, Montréal 2026-03-27 · 698 m · Vendu 613 000 $ (4 488 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 815 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 616 977 $ Poids 77 % |
| 9 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 569 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 580 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 10 044, rue Sylvain-Garneau, Montréal 2026-06-16 · 819 m · Vendu 520 000 $ (3 843 $/m²) 135,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 479 667 $ Poids 73 % |
| 11 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 869 $ Poids 72 % |
| 12 | 12185, 63ième Avenue, Montréal 2025-12-19 · 738 m · Vendu 575 000 $ (4 333 $/m²) 132,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 125 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.