9461 Rue 4E · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 125,8 m² · constr. 1984 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 741 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995731744730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89455905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
66023995731744730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 361 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 726 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 393 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 617 450 $ Poids 91 % |
| 3 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 414 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 641 037 $ Poids 89 % |
| 4 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 195 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 661 834 $ Poids 88 % |
| 5 | 12205, boulevard Rivière-des-Prairies, Montréal 2026-07-02 · 456 m · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 557 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 12358, 63e Avenue, Montréal 2026-04-01 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 584 320 $ Poids 83 % |
| 7 | 9235, rue Gabrielle-Roy, Montréal 2026-06-30 · 694 m · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 725 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 12141, 54ème Avenue, Montréal 2026-04-07 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 398 $/m²) 113,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 404 $ Poids 77 % |
| 9 | 10055, rue Sylvain Garneau, Montréal 2026-04-16 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 976 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 12 400, 60ième Avenue, Montréal 2025-11-18 · 337 m · Vendu 70 501 $ (612 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 525 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 73 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 9255, rue Laure-Gaudreault, Montréal 2025-11-24 · 622 m · Vendu 876 000 $ (7 002 $/m²) 125,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 075 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 942 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 12650, 54e Avenue, Montréal 2026-02-26 · 442 m · Vendu 560 000 $ (5 000 $/m²) 112 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 660 045 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.